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商品房銷(xiāo)售常用名詞

發(fā)布時(shí)間:2018-09-25 11:20:04

1、住宅:供人們生活居住的建筑。

2、通風(fēng):保持室內空氣流通,更換新鮮空氣。

3、朝向:建筑主要房間面對的方向(東、西、南、北)。

4、隔音:建筑圍護結構(墻體屋面)減低噪聲的能力以減少分貝(DB)數表示。

5、噪聲級:不同使用功能的房間,要求達到允許的噪聲量的等級(一般住宅為50DB以下)

6、隔熱:建筑圍護結構(墻體屋而)減少熱量傳遞的能力,以隔熱系數表示?!?/p>

7、戶(hù)型:居住建筑中表示臥室、廳房、衛生間的構成類(lèi)型簡(jiǎn)化的名稱(chēng),如二室——廳一衛、三室二廳二衛等。各種戶(hù)型可設計成多種平面組合,戶(hù)型優(yōu)劣是購房者主要關(guān)心的因素。

8、什么是住宅的開(kāi)間、進(jìn)深、層高和凈高?

(1)住宅的開(kāi)間:住宅的開(kāi)間就住宅的寬度。在1987年頒布的《住宅建筑模數協(xié)調標準》中,對住宅的開(kāi)間在設計上有嚴格的規定。磚混結構住宅建筑的開(kāi)間常采用下列參數:2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。

(2)住宅的進(jìn)深:住宅的進(jìn)深就是指住宅的實(shí)際長(cháng)度。在1987年實(shí)施的《住宅建筑模數協(xié)調標準》中,明確規定了磚混結構住宅建筑的進(jìn)深常用參數:3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。為了保證住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件,進(jìn)深不宜過(guò)長(cháng)。

(3)住宅的層高:住宅的層高是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離,也就是一層房屋的高度。在1987年發(fā)布的《住宅建筑模數協(xié)調標準》中,明確規定了磚混結構住宅建筑層高采用的參數:2. 6米、2 .7米、2.8米。

(4)住宅的凈高:住宅的凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。凈高和層高的關(guān)系可以用公式來(lái)表示:凈高:層高—樓板厚度,即層高和樓板厚度的差叫“凈高”。商品住宅的開(kāi)間、進(jìn)深和層高(即住宅的寬度、長(cháng)度和高度),這三大指標是確定住宅價(jià)格的重要因素。如果住宅的尺寸越大(即開(kāi)間、進(jìn)深、層高越大),建筑工藝相應就越復雜,建造的難度就越大,同時(shí)所消耗的建材也會(huì )越多,導致建造的成本也就越高。當然人們居住的空間會(huì )有所增大,但要付出的房?jì)r(jià)就會(huì )更高。因此,購房者在購買(mǎi)商品住宅時(shí),應當根據自己的實(shí)際需要和經(jīng)濟支付的能力來(lái)考慮,住宅的面積適宜即可。

9、承重墻:需支承建筑重量和使用荷重的墻休,對房屋會(huì )直接產(chǎn)生安全影響的墻體,對房屋會(huì )直接產(chǎn)生安全影響的墻體。

10、非承重墻:對整體建筑不起承重受力作用,但有可能對局部構件有支持、荷重作用的墻休。

11、彈性空間(可變空間):指在一定程度上有可能改變平面大小形狀,或可改變凈空高度的平面或立體范圍。

12、日照:建筑物能迎受到陽(yáng)光的程度。各建筑對日照要求不同。住宅一般要求在冬日少有1小時(shí)的日照。

日照間距:日照間距=建筑物高度/建筑物相鄰距離(國家標準為1.2倍)

13、物業(yè)管理:為居民提供生活、文化、安全、衛生、設施維修等服務(wù)的管理機構,其業(yè)務(wù)范圍隨社會(huì )進(jìn)步、生產(chǎn)力發(fā)展而不斷增加。

14、什么是復式住宅?

復式住宅是受躍層式住宅啟發(fā)而創(chuàng )造設計的一種經(jīng)濟型住宅。這類(lèi)住在建造上仍每戶(hù)占有上下兩層,實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)1.2米的夾層,兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅(復式為3.3米,而一般躍層為5.6米),復式住宅的下層供起居用,炊事、進(jìn)餐、洗浴等,上層供休息睡眠和貯藏用,戶(hù)內設多處入墻式壁柜和樓梯,中間樓板也即上層的地板。因此復式住宅具備了省地、省工、省料又實(shí)用的特點(diǎn),特別先例子三代、四代同堂的大家庭居住,既滿(mǎn)足了隔代人的相對獨立,又達到了相互照應的目的。

  雖然復式住宅在設計施工和使用上有面寬大、進(jìn)深小、部分戶(hù)型朝向不佳、自然通風(fēng)采光較差,層高過(guò)低、隔音、防火功能差,房間的私密性、安全性較差等缺點(diǎn),但這種精巧實(shí)用的住宅類(lèi)型,由于經(jīng)濟效益十分明顯,價(jià)格相對偏低,必然會(huì )成為住宅市場(chǎng)上的熱銷(xiāo)產(chǎn)品。

15、什么是公有住宅?

公有住宅,在我國也稱(chēng)公產(chǎn)住房、國有住宅。它在指由國家(中央政府或地方政府、城市政府)以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產(chǎn)權(擁有權、占有權、處分權、收益權)歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設,主要向本城市居民出租出售;由企業(yè)建設的住宅,向本企業(yè)職工出租、出售。

16、什么是躍層式住宅?

躍層式住宅是近年來(lái)推廣的一種新穎住宅建筑形式。這類(lèi)住宅的特點(diǎn)是,內部空間借鑒了歐美小二樓獨院住宅的設計手法,住宅占有上下兩層樓面,臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其它輔助用房可以分層布置,上下層之間的交通不通過(guò)公共樓梯而采用戶(hù)內獨用小樓梯聯(lián)接。躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)是每戶(hù)都有二層或二層合一的采光面,即使朝向不好,也可通過(guò)增大采光面積彌補,通風(fēng)較好,戶(hù)內居住面積和輔助面積較大,布局緊湊,功能明確,相互干擾較小。不足之處是安全出口相對狹小。在東南沿海的廣東、福建的一些開(kāi)放城市建設較多。近年來(lái)在北方城市的一些高級住宅設計中,也開(kāi)始得到推廣。

17、居住小區:具備相應規模的生活、文化、商業(yè)、衛生、教育、娛樂(lè )等設施為居住建筑群服務(wù)的有組織規劃的區域。

18、組團:由數幢住宅樓組合成共同生活空間的院落。由數個(gè)組團形成居住小區。

19、社區服務(wù)半徑:此環(huán)境泛指生活、文化、教育、商業(yè)、衛生保健、綠化、交通、環(huán)衛等一系列外條件,是衡量居住水平的總稱(chēng)。

20、社區服務(wù)半徑:各類(lèi)日常生活設施服務(wù)的范圍,以服務(wù)中心為圓點(diǎn),以米為單位計范圍大小。

21、節能環(huán)保型建筑:采用現代科技對水資源再利用、廢棄物再生再用,太剛能蓄電、照明,供熱、隔熱、保溫,空氣凈化,防蟲(chóng)、防霉、空調省電等—系列措施而設計成的未來(lái)居住建筑?! ?/p>

22、建筑風(fēng)格:指建筑造型所采用的美學(xué)文脈。當前盛行的歐陸風(fēng)格是對歐美傳統建筑藝術(shù)的借鑒。

23、車(chē)位:自行車(chē)、私家車(chē)泊位,分收費和免費兩種,—般指公用停場(chǎng),不同于私家車(chē)庫,居住小區必須有足夠車(chē)位。車(chē)不能停在道路上。

24、“五證俱全”是指哪五證?

   1.建筑施工許可證

   2.房屋預售許可證

   3.建筑用地規劃許可證

   4.國有土地使用證

   5.建設工程規劃許可證


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